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文 /陈炜明

       写这篇文章的时候，我的手边放着一张2019年厦门楼市的成交量示意图，无论是表示一手房成交量的绿色曲线还是二手房成交量的橙色曲线，都低矮平滑得像南国的丘陵，除了二手房市场在去年三四月份的一波小阳春让人眼前一亮外，一切似乎波澜不惊。

　　如果让我用一个词来形容这一年的厦门楼市，我会选择“静水流深”，风平浪静的水面下，孕育着一个行业迭代的暗流汹涌。或许未来的水面依旧平静，但眼前流淌的，将不再是我们曾经熟悉的那条河流。

　　站在2019年和2020年的接合部，我们看到了一幅中国经济恢弘壮丽的图景。在刚刚过去的2019年，中国大陆的人均GDP首次突破一万美元大关，2020年，我们将进入脱贫攻坚的决战决胜之年，也是全面建成小康社会，实现第一个一百年奋斗目标的里程碑式年份。不要小看人均GDP一万美元这个概念，美国和德国实现这一数字的年份是1978和1979，我国的香港和台湾地区分别在1988年和1989年跨过这个门槛。这些国家和地区在此后的实践已经证明，加入“一万美元俱乐部”意味着一个以新兴有产者为主体的橄榄型社会结构正在形成，一个国家经济发展方式正在转变，人们的消费观念正在更新，一个崭新的市场环境正在形成。她微笑地在前方向你招手，而你，是打算在洗髓伐骨后与她相拥，还是在因循守旧中弃她而去？

　　21世纪的第三个十年开启的时候，第一批“90后”也将步入而立之年，新的消费人群与人均一万美元GDP叠加就产生了著名财经作家吴晓波在2019年末的那个问题：“当一个男生衣柜里已经有了十二件衬衫的时候，你如何将第十三件衬衫塞进他的衣柜？”我想，这个问题的楼市版大概是：当“刚需”变成“改善型”，当“屌丝”换作“高净值”，楼市需要怎样的供给侧改革？

       答案在2019年的楼市中显出端倪。从政策层面看，“房住不炒”基调不变，各地“因城施策，分类调控”小步快跑，但落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的举措，防止楼市大起大落将在很长一段时间内唱响主旋律。从业务层面看，各城市以房地产政策为杠杆的“抢人大战”方兴未艾，楼市痛点直指高净值人群。“短期看金融，中期看供需，长期看人口”的地产格言似乎正在发挥威力。

　　但，物是人已非。房子的确是用来住的，人们对“住”的需要已经发生了改变。中国的人居观念经历了从“两亩地一头牛，老婆孩子热炕头”的耕读持家到“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的城市蜗居，如今，已经开启了“诗意的栖居”的时代。因为人的文化水准提高了，消费需求升级了，因为人民群众开启了对“美好生活”的追求，而房子，在洗尽显摆的铅华，退去炫耀的面具后，终于开始了一次新的回归，回归到人与自然，人与精神追求的对话，这，不是中国楼市的将来时，而是现在进行时。

　　一个最明显的例子就是手机的迭代。乔布斯的苹果手机颠覆了传统手机只具备通讯功能的时代，这只貌似意外的“黑天鹅”其实更像潜伏在前方的“灰犀牛”，不是能否遇见，而是何时碰上。楼市的迭代也是如此，所谓名企名盘，只是那些对未来有所预见的企业罢了。

　　今日静水流深，何时洪波涌起？