主力房企及产品基本更换一茬
长泰环厦板块地产期待华丽转身
2018-07-12 00:00来源:厦门日报

  长泰素有“厦门后花园”的美称。其作为环厦地产板块之一,与角美、漳州港等区域一同受益于厦门楼市购房需求的外溢,尤其马洋溪、仙灵旗山等板块凭借独有的生态环境,催生了众多以休闲、度假为卖点的超级大盘,吸引众多来自厦门的房企和客户。

  值得注意的是,早期进驻该片区的主力房企和项目到如今已基本更换了一茬:“泛华·发现之旅”后续开发地块分别由建发和里城接手;当代置业的“凤凰谷”由广州富力接盘;“中冶·海西国际”已变身成了“绿城桃李春风”;永隆置业的“十里蓝山”则由泰禾集团接力打造“泰禾蓝山院子”……

  改弦易帜的背后,长泰旅居度假地产的前景也更加扑朔迷离。

  文/本报记者 孙玉玉

  群雄逐鹿  十多个品牌房企相继进驻

  长泰与集美、海沧、角美三地接壤,距厦门中心区只有39公里。在厦漳同城一体化下,长泰路网升级、产业转型、城建完善,逐日成为宜居宜业宜养、智慧化生态旅游新城,同时也成为厦门乃至周边人群投资置业的热土。

  去年以来,一大批实力雄厚的房企在长泰落地开花,继绿城、联发、海投、大唐、富力之后,建发、泰禾、保利、宝龙、世茂等地产名企纷纷进驻,小小一个县域市场,涌进了十多家实力房企,区域热度空前高涨。先是绿城·桃李春风首期开盘“线上秒光”,接着是泰禾·蓝山院子多次开盘热销,之后无论是建发·山外山的首期火热预约还是世茂盛世雅颂的山谷音乐会,都燃起了一个又一个爆点,长泰旅游度假产品越发受到市场瞩目。

  业内人士指出,之所以会得到这么多房地产大咖的青睐,与长泰自身优势分不开。一方面是一二线城市楼市发展迅速,不少品牌房企出于战略布局的考虑需要寻求更广阔的空间,另一方面则是拥有雄厚资金的大企业,更热衷于大手笔、大制作的项目,长泰拥有广袤的土地,能够让品牌房企有更大的发挥空间。

  降低门槛  低总价小户型精装修成主流

  潮水般涌入的品牌房企,利用其先进的操作手法,带来了超前规划、设计合理的产品,并改变着区域的配套和面貌,在很大程度上提升了长泰的人居品质,使之迎来深层次的变革。

  与前几年动辄大别墅、大平层相比,近两年长泰主力供应的度假产品以低总价、精装修为主要特点,其最终目的,就是降低成本,包括购买成本和使用成本。

  精装修可以说是各大项目的“标配”,建发·山外山的精装修还包含了软装,真正实现“拎包入住”。而从户型尺度上,各大项目不约而同地推出精装修小户型公寓产品,比如李白的院子最小的公寓仅为32平方米,十里蓝山推出60平方米的公寓,富力凤凰谷的主力洋房产品为55平方米左右。即使是类别墅产品,动辄三、五百平方米的大别墅、大平层如今已凤毛麟角,200平方米以内的精装修叠墅、小别墅成为主流。

  考虑到目前公寓产品的单价1万元/平方米左右、类别墅产品单价2-3万元/平方米左右,三、五十万即可购买精装小公寓,两、三百万即可购买类别墅,长泰度假产品的购买门槛并不算高。

  业内人士指出,低总价、小户型产品成本较低,是想要调节生活品质的购房者的首选。相对自住型来说,投资型购房者更加关注度假产品的升值潜力和投资风险,小户型总价低、风险小,颇受一批投资者的喜爱。

  蓝图变现

  考验房企综合运营力

  面对片区内巨大的待售存量和普遍同质化的产品形态,各大房企要想脱颖而出,除了拼产品和品牌,更重要的取决于区域及项目的规划和配套能否变现。

  从发现之旅等早期项目开始,上述片区的楼盘可以说是一脉相承:先“造梦”——向购房者描摹未来的蓝图和生活的可能性。如今,历经十多年发展,泛华主导的天成山文化景区和生态农业园,以及海西国际高尔夫球会等寥寥几个配套落成,其余规划仍停留在纸面上。

  而作为后来者,绿城桃李春风规划打造涵盖金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等“产城人文”四位一体的金融特色小镇;泰禾蓝山院子规划有云顶养生会所、高端精品酒店、蓝山书院、新中式风情商业、儿童游乐中心……他们旨在告诉购房者,这里的房子不仅仅是住的,更是度假的,甚至宜居宜业。

  做度假旅游地产要有大格局:大盘、大资源、大整合、大运营、大布局。度假旅游地产本身隐含着区域运营的概念,除了保利·李白的院子,长泰的大多数楼盘均为大盘开发,动辄数千亩,富力凤凰谷甚至上万亩,这也就意味着开发周期的拉长。

  一旦开发周期拉长,房企资金链能否承受就成为关键的现实问题,动辄几十亿甚至上百亿的资金沉淀不是任何一个房企都能承担的,因大盘项目销售不畅导致资金链紧张的企业不在少数。实际上,目前这些在售项目,基本上已换了一遍“东家”。

  前期的开发建设是一大考验,更大的考验,来自于项目后期能否按照规划良性运营以及兑现配套承诺。

  如今第一批入驻长泰开发度假产品的开发商,已经有部分在沙滩上搁浅了,第二批杀入的多为实力房企,他们的未来如何?让我们拭目以待。

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责任编辑:杨炜臻