上市仪式现场。(本组图/厦门安居集团 提供)

　　本报记者 袁舒琪

　　通讯员 钟一芳

　　昨日上午，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码:508058）在上海证券交易所鸣锣上市。

　　国家发改委、住建部、中国证监会、上海证券交易所、厦门市政府、厦门安居控股集团、厦门安居集团、厦门金圆集团、中金公司、兴业银行相关领导出席仪式、共同见证。

　　由厦门安居集团有限公司作为原始权益人的中金厦门安居REIT，是国内首批上市的保障性租赁住房基础设施REITs项目之一。它的推出，将助力我市进一步建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时为我国租赁住房投融资模式提供可复制、可借鉴的运作模式。

　　基金“一日售罄”  获超百倍认购

　　根据先前披露的基金份额发售公告显示，中金厦门安居REIT发行基金总份额5亿份，发行价格为人民币2.60元/份，募资总计13亿元。最终，网下投资者有效认购份额约139.5亿份，配售比例为0.94159265%；公众投资者有效认购份额约为81.42亿份，配售比例为0.69140886%。不仅在当前颇为低迷的基金市场中创下 “一日售罄”的神话，还获超百倍认购。

　　中金厦门安居REIT受到追捧，其优质资产的光环加持作用功不可没——中金厦门安居REIT底层资产十分扎实，拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，这是位于集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。两个保障性租赁住房项目均毗邻大学城、产业园区，区位优势明显，且小区环境优美，住房内家电家具齐全，资产品质较高。值得一提的是，两个项目均已运营成熟稳定，租金约为市场化同类房源的7折，目前都处于饱和运营状态，出租率均超过99%，待入住排号人数与房源数大致持平。

　　股东背景方面，安居集团旗下资产储备优质，具备持续扩募增长潜力，截至2022年8月末，安居集团已投资或承建保障性安居工程项目25个，可提供房源约5.7万套，已打造出从投资建设、到综合服务的保障性住房业务全链条，是国内保障性住房领域的标杆企业。其旗下全资子公司厦门住房租赁发展有限公司作为本基金外部管理机构具备丰富的管理经验，截至2022年8月末，在运营租赁住房项目32个，管理总建筑面积105万平方米，也将为基础设施的稳定运营保驾护航。

　　为保障性租赁住房发展再增源头活水

　　有业内人士分析，中金厦门安居REIT的正式上市，是国内基础设施公募REITs的关键节点，也是中国住房租赁市场的里程碑事件，意味着我国资本证券化再迈实质性步伐，同时也让保障性租赁住房的发展再增源头活水。

　　保障性租赁住房一直是我国保障房体系的重要一环。近年来，我国持续关注青年人、新市民等的住房需求，在坚持“房住不炒”定位的大背景下，大力发展租赁型保障住房，成为实现新市民和青年人“住有所居”的重要措施。

　　不过，保障性租赁住房普遍面临资金沉淀大、租金收益率不高、投资回收期长等问题，在房地产行业向新发展模式转型的背景下，应时而生的保障性租赁住房REITs，不仅能有效拓宽保障房的资金来源，还打通了保障性租赁住房开发运营机制，同时为投资者提供了获取稳定收益的投资渠道。

　　“打通‘融投管退’模式闭环，保障性租赁住房‘大金融’市场正逐渐形成，将推动我市甚至我国保障性住房长久发展。”安居集团相关负责人指出，此次选取的标的项目是根据《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》相关文件精神认定的保障性租赁住房，主要面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。这展现了集团“安居筑家，共享发展；安心居住，共同富裕”的为民宗旨，以及在服务我市住房事业高质量发展上自我加压、主动作为。

　　【数据】

　　中国证监会准予中金厦门安居REIT募集的基金份额总额为500,000,000份。此次募集扣除认购费后的有效净认购金额（不含利息）为1,300,000,000元人民币，认购资金在募集期间产生的利息为3,755,753.70元人民币。其中，战略配售最终发售份额为312,350,000份，网下发售最终发售份额为131,355,000份，公众发售最终发售份额为56,295,000份。

　　截至2022年8月24日，该基金场内份额总数为487,777,957份。其中本次上市交易份额为175,427,957份，限售份额为312,350,000份。

　　【企业名片】

　　厦门安居集团系厦门安居控股集团有限公司的核心成员企业，作为厦门市专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，主营业务包括承担保障房的建设、配套商业运营管理、住房租赁运营管理、物业管理等。目前，厦门安居控股集团资产总额658亿元，主要布局在保障性与商品住房建设运营、配套商业运营、施工及园林景观、物业管理等业务板块，旗下共有12家核心直属企业、近60家控股参股企业。

　　【项目简介】

　　园博公寓

　　中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，系位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，由安居集团建设、运营。这也是厦门安居集团旗下长租公寓品牌“叩叩公寓”的系列住房产品，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。

　　园博公寓处于厦门集美的商业核心区，距离IOI棕榈城、世茂璀璨天城、地铁6号线不到500米。紧邻云城万科里、华侨大学和BRT1号线（产业研究院站）；珩琦公寓交通便捷，紧邻地铁1号线（集美大道站），到软件园三期通勤时间不到10分钟。两个项目皆为花园型封闭式住宅公寓、优质景观。项目拥有精品单间、一房一厅、优选两房三种户型可挑选，独立居住空间35平方米—65平方米，适用于更多不同种类客群。同时提供标准化家庭式装修，配备品牌家电、实木家具，以实现拎包入住。