本报讯 日前，上海易居房地产研究院发布《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，揭晓2022房地产企业品牌价值50强。报告指出，随着我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力，成为企业发展的重要内容。

　　50强排名变动明显

　　根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。

　　报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

　　购房者越发看中房企品牌

　　报告显示，品牌在消费者购房行为中起着重大影响。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择“非常重要的”达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。选择“重要的”占比35.89%，较2021年上升1.11个百分点。选择“一般的”占比1.24%，“不太重要的”占比0.42%，“很不重要的”占比为0.11%，这几项均小于2021年的占比。总体看来，房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。

　　从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，对于品牌房企，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。

　　住房需求更关注居住体验

　　消费者对住房的需求近年来也发生较大转变，从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。

　　数据显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。