杨家园忠权楼（本报资料图）

　　本报讯（记者 谭心怡 通讯员 思法宣）为推进鼓浪屿“忠权楼”捐赠和后续修缮保护事宜，需要5位产权人的继承人办理产权登记手续，但过程中其中一方不愿配合。“侨房捐赠”和修缮保护一波三折，究竟结果如何？思明法院近日发布一起司法守护鼓浪屿华侨别墅的案例。

　　“忠权楼捐赠这事拖了好久，鼓浪屿管委会也找过阿深（化名）部分后代子女，但双方一直无法就补偿方案协商一致。”2019年8月，鼓浪屿管委会涉“侨房捐赠”相关代理人说。

　　忠权楼是杨家园4栋欧式别墅之一，面积1250平方米，根据《厦门市房地产调查表》记载，为杨某权的5个儿子按份共有。杨家后人多已久居境外，为更好修缮维护忠权楼，其中4位产权人的继承人阿成（化名）等人自愿将五分之四房产份额公证赠与鼓浪屿管委会，后者已接受赠与。

　　根据相关法律规定，赠与转移产权的前提是房产需办理首次登记，但忠权楼因历史原因至今未核发产权证书，该楼近年来由第5位产权人阿深的部分子女管理，他们拒绝配合办理产权登记手续。

　　为推进忠权楼捐赠及后续修缮保护，2019年8月，鼓浪屿管委会起诉阿深的所有继承人，要求配合办理房产首次登记手续，并将愿意赠与的阿成等人列为第三人。但棘手的是，管委会和阿成等人都无法向法院提供阿深全部继承人的身份信息和联系方式。

　　案件送达工作推进困难，法官决定实地走访忠权楼。经走访发现，忠权楼内实际是一家鱼骨博物馆在经营，并无杨家后人居住。随着调查工作的展开，阿深的部分子女陆续向法庭提交了其他继承人的身份材料、赠与公证材料等，法官据此再次前往鼓浪屿派出所调查，综合调取到的亲属关系证明、户籍底册、调查报告等材料初步梳理出杨家继承人的情况。

　　从2020年1月到2021年3月，法官先后召开7次庭前会议，梳理出杨家继承人身份关系，固定案件基本事实。2020年7月，送达工作有了新进展，一被告向法庭提供了阿深子女的联系方式，书记员立刻进行送达。电话是接通了，但对方拒绝配合，事情又陷入僵局。最终，法院只能公告送达。

　　法院开庭审理后认为，鼓浪屿管委会起诉要求阿深全体继承人配合办理房产首次登记手续，是希望他们对该房产的期待利益得到法律保障，遂依法支持了其诉讼请求。

　　之后，部分被告提起上诉，经厦门市中级人民法院二审，依法维持原判。

　　【声音】

　　妥善处置

　　风貌建筑纠纷

　　拿到二审判决的鼓浪屿管委会代理律师松了口气，“尽管尚未取得忠权楼完整产权，但却是关键的一步，我们希望早日实现对忠权楼的合理利用和保护愿景。”同意赠与的阿成等人的代理人说，“很多人问他们，为什么杨家后人要把杨家园捐给国家，他们说，那是他们部分继承人一致的决定，希望在鼓浪屿建造一座华侨博物馆，向世人展示他们先人杨某权等鼓浪屿历史人物的爱国爱乡情怀，同时作为海外华侨回到鼓浪屿寻根的精神家园。”

　　这是厦门市思明区鼓浪屿人民法庭助力鼓浪屿侨房保护的生动写照。针对鼓浪屿侨房多、文化艺术价值高等特点，人民法庭创新“三个必须”工作法，即“必须庭前调解、必须庭前调查、必须庭前固定基本事实”，充分维护华侨权益，2019年以来已妥善处置风貌建筑相关物权、继承纠纷20余起。