上半年岛内明星项目表现突出。
文/本报房产组
今年上半年,在多重利好刺激下,厦门楼市整体成交量稳中有回升,与稳定的改善客群需求相比,刚需客群经历短暂的集中需求释放后逐渐回归谨慎。面对复杂的市场环境,如何买房是关键。近日,2023厦门人才置业节正式启动,将为在厦人才提供权威专业的置业参考。
上半年一手房成交面积
同比涨幅超4成
3月份楼市表现最亮眼
克而瑞数据显示,今年上半年,厦门全市商品住宅新增供应108.55万平方米,环比下跌1.73%,同比上涨53.75%;成交119.91万平方米,环比上涨23.74%,同比上涨45.15%。
受一季度利率下调以及多盘入市等因素影响,3月全市商品住宅单月供应和成交量均突破30万平方米,创2022年以来的高峰,随后单月成交量均维持在20万平方米以上,但6月份一手住宅市场供过于求的特征再次突显。
从成交区域分布上看,同安、翔安两区贡献最大,整体成交量占比与去年下半年相比大幅度提升。其中,借助房票政策释放的持续利好,同安成交一直保持稳定态势;而受新增供应波动影响,自二月份以来,翔安成交动力趋弱特征明显。
岛内外市场分化加剧
品质项目持续领跑
从开盘情况来看,得益于岛内楼盘维持高位成交,天琴海、学仕里以及华润筼筜悦府、建发五缘湾海等开盘收获的良好市场反响,今年上半年新盘整体去化率相较2022年有了显著的提升。
岛外楼盘与去年相比去化率虽然有所上涨,但整体去化速度相对缓慢,刚需客群对于入市置业的观望态度仍然明显,特别是5月以来,虽然叠加了五一黄金周、端午小长假等传统销售节点,但去化率并没有明显上涨,而且新盘在价格上主打低总价,各盘对于客户的竞争更加激烈。
在克而瑞发布的上半年厦门商品住宅成交金额TOP10排行榜上,岛内品质楼盘更是独占前八位。同时,伴随着多个岛内盘采用高差价、高性价比等价格策略降低上车门槛,进一步吸收岛外改善客户入岛置业,短期内岛内楼盘受到市场青睐程度仍不容小觑。
想买房,不用慌
关注人才置业节就够了
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